В ходе Единого информационного дня от 15 апреля 2015 года жителями Ядринского района было задано много вопросов о реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов. Людей интересовали сроки проведения капитального ремонта в домах, способы формирования фонда капремонта и прозрачность накопления платежей. На все эти вопросы отвечает генеральный директор Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» О. Епифанова.

-Что представляет собой региональная программа по капитальному ремонту?

-Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, – это комплекс мероприятий, направленных на эффективное планирование и организацию своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее МКД). В республиканскую программу капитального ремонта включены все многоквартирные дома, находящиеся на территории Чувашской Республики, указаны предельные сроки проведения капитального ремонта и виды работ. Республиканская программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на 2014-2043 годы утверждена постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 марта 2014 года №77.

– Сколько вариантов или способов формирования фонда капремонта и чем они отличаются друг от друга?

– Согласно статье 170 Жилищного кодекса Российской Федерации существует два способа формирования фонда капитального ремонта: счет регионального оператора, так называемый «общий котел», и специальный банковский счет. У каждого их них есть свои плюсы и минусы. Основные преимущества перечисления взносов на специальный счет заключаются в следующем: денежные средства накапливаются на счете одного многоквартирного дома и не могут быть направлены на ремонт других домов. Собственники самостоятельно выбирают размер ежемесячного взноса (но не ниже минимального взноса), перечень работ и услуг по капитальному ремонту, сроки проведения капитального ремонта и кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет. В данном случае в любой момент можно изменить способ формирования фонда капитального ремонта и перейти на счет регионального оператора («общий котел»). Такое решение вступает в силу по истечении 1 месяца со дня уведомления владельца специального счета.

К минусам относятся организация начисления и формирование квитанций по собственникам многоквартирных домов. Кроме этого ведение претензионно-исковой работы с должниками обеспечивается силами самих собственников помещений МКД, поскольку такие функции согласно ст. 180 Жилищного кодекса РФ не переданы региональному оператору.

Основные преимущества перечисления взносов на счет регионального оператора («общий котел») заключаются в следующем: доступен для всех способов управления многоквартирными домами (непосредственное управление, ТСЖ, ЖСК). Капитальный ремонт гарантированно будет проведен в срок, предусмотренный республиканской программой капитального ремонта на 2014-2043 годы. При недостаточности денежных средств региональный оператор решает вопрос финансирования капитального ремонта. Расходы по открытию и содержанию счета несет региональный оператор, в том числе аккумулирование взносов (начисление, формирование и доставка квитанций, претензионно-исковая работа с должниками).

Что касается минусов, то согласно части 4 статьи 179 Жилищного кодекса РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других МКД, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счетах этого же регионального оператора.

– Минимальный размер взноса на капремонт в федеральном законодательстве не прописан. Как устанавливается этот размер? Кто освобождается от уплаты взноса на капремонт?

– Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (статья 169 ЖК РФ). Согласно Постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от 13 декабря 2013 года № 513 минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многоквартирном доме в 2014 году составлял 5 рублей 20 копеек на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, в 2015 году – 5 рублей 50 копеек, в 2016 году будет 5 рублей 80 копеек.

В соответствии с частью 2 статьи 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества не уплачивают собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

– Кто определяет сроки капитального ремонта того или иного дома? Размещена ли эта информация для ознакомления широкого круга населения?

– В соответствии с Законом Чувашской Республики от 30 июля 2013 г. № 41 «О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики», в реестр МКД, подлежащих капитальному ремонту в ближайшие 30 лет, включены все многоквартирные жилые дома республики независимо от того был ли проведен капитальный ремонт дома или нет, за исключением аварийных домов, домов блокированной застройки и домов, где менее 3-х квартир. Многоквартирные дома, в которых был проведен выборочный капремонт, в программу капитального ремонта включены в зависимости от нормативных сроков эксплуатации конструктивных элементов. Сроки проведения капремонта того или иного дома определяются республиканской программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики.

Указанная информация размещена на официальном сайте Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитальный ремонт» remfond21.cap.ru, а также на сайте Минстроя Чувашии и администрации муниципалитета.

– Должны ли платить взносы те собственники, которые не заключали договор? Кто платит за тех жильцов, которые не являются собственниками жилья?

– Да, должны. Обязанность уплаты взноса на капитальный ремонт возникла по истечении восьми месяцев с момента опубликования республиканской программы капитального ремонта (программа опубликована 28 марта 2014 года), в которую включен МКД, т.е. в силу закона, а не на основании договора. Региональный оператор – НО «Фонд капремонта» создан в 2013 году, нами проведена большая работа по разъяснению собственникам о порядке проведения и организации капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов возложена на собственников помещений. За нанимателей квартир взнос на капитальный ремонт будет вноситься муниципалитетами либо собственниками государственного имущества.

– Если собственность – жилье переходит к другому собственнику, то каким образом и где оформляются документы, подтверждающие отсутствие долгов за капремонт? Что происходит с долгами и как можно проверить свой лицевой счет по капремонту?

– Обращаю внимание, что долги предыдущего собственника переходят к новому (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). Для того, чтобы проверить наличие или отсутствие долгов по капремонту, необходимо обратиться за справками в финансово-экономический отдел НО «Фонд капремонта» (г. Чебоксары, ул. Энгельса, д. 42 А). Задолженность по взносам на капитальный ремонт будет взыскиваться в судебном порядке с начислением пеней и судебных расходов (госпошлина, командировочные и т.д.). По устному обращению собственников в НО «Фонд капитального ремонта» (по телефону или при личном обращении) можно получить информацию от специалистов Фонда о начислении, оплате по лицевым счетам.