За первое полугодие 2015 года Управлением Росреестра по Чувашской Республике принято 865 решений об отказе в государственной регистрации. Основания отказов различные – неполный пакет документов, отсутствие оснований и т.д.

Много решений о приостановлении и отказе в государственной регистрации сделок связано с наличием в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) записей об арестах и запрещений в отношении недвижимого имущества продавцов.

Специалисты, осуществляющие прием документов на государственную регистрацию в многофункциональных центрах (МФЦ) и Кадастровой палате, не имеют доступа к ЕГРП и не могут предупредить заявителей о существовании арестов и запрещений. Наличие подобных ограничений устанавливается государственным регистратором непосредственно при рассмотрении пакета представленных заявителями документов. Необходимо перед совершением сделки получить выписку из ЕГРП на объект недвижимости (квартиру, земельный участок), в которой будут указаны все существующие зарегистрированные ограничения (обременения).

Часто отказы в регистрации связаны с наследственными делами. На днях Управление отказало в регистрации прав на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, поскольку права на эти объекты были зарегистрированы за другим лицом. Наследники, получив в 1999 году свидетельства о праве на наследство, оформлять свои права не торопились. Зато супруга наследодателя (умершего) получила в местной администрации государственный акт и зарегистрировала права на земельный участок и жилой дом за собой, став единоличной владелицей имущества. Наследникам умершего супруга теперь придется в суде доказывать свои права. Во избежание подобных ситуаций необходимо своевременно обращаться за регистрацией прав на недвижимое имущество.

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике