Раньше налоговая база определялась только как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. С 2014 года в отношении отдельных объектов недвижимого имущества налоговая база может определяется и как их кадастровая стоимость.

В соответствии с вновь введенной статьей 378.2 НК РФ база по налогу на имущество организаций рассчитывается исходя из кадастровой стоимости в отношении следующих объектов недвижимости:

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 27.08.2014 № 284 уполномоченным органом по формированию перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, определено Минимущество Чувашии.

Кроме того, утвержден Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения.

Для перехода к определению налоговой базы необходимо лишь принять соответствующий закон Чувашской Республики, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Кроме того, в соответствии со ст. 378.2 НК РФ определение назначения каждого конкретного объекта недвижимости возможно по его расположению на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Информация о видах разрешенного использования земельного участка и располагающихся на них объектах в настоящее время имеется только в государственном кадастре недвижимости, а информация о собственниках соответствующих объектов содержится в ЕГРП.

Минимущество Чувашии.