Электронные сделки с недвижимостью: как избежать проблем и защитить свои права
В этом году в Управление Росреестра по Чувашии было подано свыше 78,5 тыс. электронных заявок на оформление недвижимости.
Из них 5621 заявка касалась регистрации ипотечных сделок, а 2473 – договоров участия в долевом строительстве.
Основная часть электронных документов поступает от банков, государственных органов и нотариальных контор.
Электронный формат позволяет значительно ускорить процесс регистрации: в среднем он занимает немногим более одних суток.
Специалисты Росреестра рекомендуют гражданам заблаговременно подготовить все необходимое для того, чтобы электронная сделка прошла успешно. Для этого необходимо обратиться в любой офис МФЦ и подать заявление о согласии на подачу документов в электронном виде при отчуждении недвижимости. Без данного согласия Росреестр не примет документы на регистрацию перехода прав собственности, отправленные в электронном формате.
«Это особенно важно, когда стороны сделки находятся в разных регионах, например, продавец живет в Чебоксарах, а покупатель – в Москве, и они не могут лично присутствовать на сделке, предпочитая оформить её через личный кабинет на сайте Росреестра. Тогда продавцу следует предоставить своё согласие на проведение электронной сделки с данным объектом недвижимости. В противном случае документы не будут приняты», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Васильева.
В последние годы жители Чувашии проявляют повышенную бдительность относительно своих объектов недвижимости и нередко подают заявления о запрете на подачу электронных документов от своего имени. Это делается с целью защиты от возможных мошенничеств при продаже жилья или земельных участков.
Однако, как подчеркивают специалисты Росреестра, такая мера излишня, поскольку закон четко предусматривает невозможность проведения электронной сделки по отчуждению недвижимости без письменного согласия владельца.
Таким образом, гражданам, не планирующим проводить электронные сделки, не нужно подавать дополнительных заявлений. Тем же, кто намерен воспользоваться электронной формой подачи документов, необходимо предварительно выразить свое письменное согласие.
Согласие не потребуется, если документы от лица гражданина подаются нотариусами, банками, застройщиками, государственными органами либо если электронная цифровая подпись была получена в Роскадастре.
