Прежде чем пахать и сеять, нужно договор проверить

Управление Росреестра по ЧР рекомендует фермерам оформлять документы на землю в соответствии с требованиями закона.

Многие фермеры используют земли сельскохозяйственного назначения, не оформляя с гражданами договоры аренды земельных участков. Некоторые заключают договоры аренды земельных долей с отдельными собственниками без выдела земельных участков, что противоречит федеральному закону. В последующем у таких фермеров возникают проблемы с преимущественным (льготным) выкупом земельного участка.

На днях прокуратурой Моргаушского района в ходе проверки соблюдения главой крестьянско-фермерского хозяйства Антониной Алексеевой (фамилия и имя изменены) требований земельного законодательства было выявлено нарушение, выразившееся в самовольном занятии  земельных участков общей площадью 367 гектаров. Управление Росреестра по Чувашской Республике рассмотрело материалы прокуратуры и признало А. Алексееву виновной в совершении административного правонарушения (статья 7.1. КоАП РФ). Ее привлекли к административной ответственности виде штрафа в размере 200 тысяч рублей. Моргаушским районным судом постановление о назначении наказания оставлено без изменения. Суд указал, что достоверные и допустимые доказательства, подтверждающие использование земельных участков на каком-либо праве, предусмотренном законодательством Российской Федерации, главой фермерского хозяйства  не представлены.

«В суде Антонина Алексеева пыталась доказать, что земельные участки она использовала по закону и что у нее имелось преимущественное право на их приобретение в аренду без торгов. Она показала договоры аренды земельных участков, находящихся в кадастровом квартале, договоры на выполнение работ по агрохимическому обследованию почв, сведения о сборке урожая за 2014-2016 года – пояснила заместитель руководителя Управления Татьяна Васильева. – Однако суд указал, что из анализа договора аренды земельных участков не представляется возможным установить, какие именно земельные участки обрабатывались. Документы, которые она принесла, не подтверждают бесспорно и однозначно факт законного использования ею именно испрашиваемых земельных участков. То есть из документов не понятно, какие именно участки она арендовала и, соответственно, невозможно установить, что она имела на них преимущественное право на льготный выкуп».

Управление Росреестра по Чувашской Республике напоминает, что фермерам необходимо заключать договоры земельных участков только после выдела в натуре, когда границы участков определены. Если у участка несколько собственников, то есть земля находится в долевой собственности, то в договоре должны быть указаны все собственники.

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике