Застройщик обязан сам подать документы на регистрацию квартиры дольщика

Руководитель Управления Росреестра по Чувашской Республике Екатерина Карпеева разъяснила новые правила для участников долевого строительства.

С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, который закрепил обязанность застройщиков направлять документы на регистрацию прав собственников в электронном формате. В течение 30 рабочих дней после подписания акта приёма-передачи квартиры застройщик обязан подать заявление на регистрацию права собственности.

Если на какие-то помещения не заключали договоры долевого участия, застройщик должен зарегистрировать их на себя в течение 6 месяцев с даты кадастрового учёта.

Главное преимущество для граждан: им не нужно оформлять электронную подпись, лично обращаться в МФЦ или выдавать доверенность застройщику. Застройщик заполняет заявление в электронном виде, подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью и прикладывает передаточный акт. После регистрации он получает выписку из ЕГРН и направляет её собственнику.

Дольщик может подать документы и сам, если застройщик уклоняется от обязанности. Для этого нужен акт приёма-передачи.

Госпошлину может заплатить как дольщик, так и застройщик. Если платит застройщик, в платёжном документе указывается, что пошлина внесена за регистрацию права конкретного участника. Порядок уплаты можно прописать в договоре долевого участия.

Пока наказания за невыполнение этой обязанности нет, но готовится законопроект со штрафами: для должностных лиц — 50 тысяч рублей, для юрлиц — 200 тысяч.