В Чувашии с марта 2025 года землю без межевания продать не получится
С 1 марта 2025 года в России вступили в силу новые правила сделок с земельными участками. Теперь, если вы хотите продать, подарить или оформить участок, без межевания не обойтись.
Суть нововведения проста: если границы участка чётко не установлены и не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), регистраторы заморозят сделку. Исключений нет.
Как пояснила руководитель Управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева, пока вопрос с границами не будет решён, оформление не сдвинется с места. Поэтому очень важно заранее убедиться, что межевание участка проводилось, а результаты кадастровых работ внесены в реестр.
Проверить статус участка можно самостоятельно на платформе Национальной системы пространственных данных (НСПД) — nspd.gov.ru. На Публичной карте нужно ввести кадастровый номер в поисковую строку. Если границы установлены, вы увидите чертёж участка и все сведения из ЕГРН. Если межевания не было, появится надпись «Без координат границ», а схематического изображения не будет. В таком случае придётся обращаться к кадастровому инженеру.
Важный нюанс: после межевания подать заявление о внесении границ в ЕГРН может только собственник участка либо кадастровый инженер, если это прописано в договоре подряда. Покупатель этого сделать не сможет, как бы он ни был заинтересован.
Если вы пока не планируете никаких сделок, можно не спешить. Но специалисты напоминают: межевание защищает от споров с соседями. Член Общественного совета Росреестра Чувашии, кадастровый инженер Елена Ермакова отметила, что именно отсутствие точных границ — причина большинства конфликтов между владельцами смежных участков. Когда границы внесены в ЕГРН, ваши права защищены, а риск земельных споров минимален.
Кроме того, невозможно зарегистрировать права на здания, жилые дома и другие постройки, если они расположены на участке без установленных границ — даже при наличии решения суда или права наследования.
Итог: с 1 марта 2025 года межевание стало обязательным для любой сделки с землёй и регистрации прав на здания. Ответственность за это лежит на собственнике. Быстро проверить границы можно через портал НСПД — nspd.gov.ru.
Для справки: если государство проводит в вашем кадастровом квартале комплексные кадастровые работы, границы участков устанавливают бесплатно за счёт бюджета. Но такие работы проводят только на определённых территориях, которые выбирает государство.
