Мы и наше имущество

Каждый человек старается за свою жизнь нажить больше добра, накапливать больше имущества. Люди хотят жить нормальной, обеспеченной жизнью. Обеспеченность населения и оценка уровня жизнеобеспечения во многом зависят наличием прав на имущество.

Нажитое упорным трудом, потом и кровью заставляет каждого серьезно задуматься. Как правильно использовать имущество? Как его сохранить? Как правильно передать наследникам? Как выгодно продать? и т.д.

Сегодня я постараюсь ответить на эти и другие интересующие собственников жилья и иного имущества вопросы.

Только равнодушный к завтрашнему дню, будущему, не проявляет сегодня интерес к подготовке документов и оформлению права на имущества. Построив дом, или купив квартиру и вложив в них немало сил и финансовых средств, хозяева рассчитывают самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Но любая сделка или соглашение с недвижимостью возможна только при наличии правоустанавливающих документов. Как человек без паспорта не может совершить юридически значимые действия, так и имущество без правоустанавливающих документов нельзя передать, продать, приватизировать и т.д. Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации имущества. Право граждан на недвижимость может быть зарегистрировано и подтверждено только свидетельством о государственной регистрации права.

Какие документы сегодня можно получить в БТИ?

Это технический паспорт, технический план, межевой план, оценка рыночной независимой стоимости объекта недвижимости. Все эти документы по заявке заказчика готовят в БТИ района.

Технический паспорт — это документ, содержащий сведения, касающиеся точных параметров здания, помещения или сооружения. Это информация о площади и этажности помещения, о линейных размерах, о характеристиках стены и материала, из которых они изготовлены. В рассматриваемый документ входят данные о габаритах помещения, числе комнат, а также о материале, из которого произведены перегородки. В документе отражена информация о типе фундамента и виде кровли, а также выполнено техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа основных строений, пристроек жилого дома, вспомогательных строений, сооружений. На основе этого делается расчет инвентаризационной стоимости жилья.

Согласно письму Минфина РФ от 12 февраля 2014 года и редакции ФНС России налог на имущество физических лиц исчисляется на основании инвентаризационной стоимости.

Кроме того, инвентаризационную стоимость требуют банки. Технический паспорт востребован в нотариальных фирмах, его используют страховые компании при оформлении документов. Многие собственники и наследники небрежно относятся к оформлению своих прав на недвижимость. Своевременно подготовленные документы снимают многие проблемы в последующем и для собственника и для наследника.

Технический план — документ, предназначенный для кадастрового учета объекта капитального строительства. Создание и оформление технического плана осуществляется только аттестованным специалистом – кадастровым инженером. На основе технического плана объект ставится на государственный учет, и собственник получает кадастровый паспорт, который необходим для регистрации права на объект капитального строительства. Владелец получает на руки документ — свидетельство на право собственности, удостоверяющий его право владеть, распоряжаться им по своему усмотрению. Технический план несет в себя краткую характеристику объекта, назначение, материал стен и общую площадь объекта. Также в документе указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства. Изготавливая технический план здания, инженер документально осуществляет привязку к участку земли и определяет точные координаты местоположения объекта недвижимости. В кадастровом паспорте указан кадастровый номер, кадастровая стоимость объекта. Собрать все необходимые документы, а также оформить декларацию Вам помогут специалисты БТИ.

У любого объекта недвижимости есть кадастровая, инвентаризационная и рыночная стоимости, закрепленные законодательством РФ.

Чем они отличаются?

Указанные виды стоимости могут существенно отличаться между собой.

Бывает, что кадастровая стоимость объекта выше инвентаризационной в 2 раза, а бывает что и в 4 раза и больше. Это зависит от экономически выгодного расположения объекта. А рыночная стоимость недвижимости зависит от конъюнктуры рынка, от состояния месторасположения и т.д. Оформив технический паспорт на любой объект недвижимости, граждане существенно экономят деньги при нотариальных действиях в отношении этого объекта, не будет проблем у наследников и т.д.

Нередко нас спрашивают, для чего нужен межевой план.

Межевой план является документом, содержащим необходимые сведения о земельном участке для осуществления кадастрового учета. Упорядочить всю необходимую информацию в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, для постановки объекта на кадастровый учет нужен профессиональный подход специалистов с учетом навыков землепользования. Глубокое знание в области землепользования является одним из индикаторов устойчивого развития любого сельскохозяйственного предприятия, фермерского хозяйства. Основные направления использования земли — земледелие и животноводство. Здесь нужен научный подход. Спонтанно созданные земельные участки не дают возможности рационального использования сельхозугодий. Решение относительно межевания остается за Вами. Но если Вы его принимаете, приходите в МУП БТИ Ядринского района – будем рады Вам помочь. На территориях некоторых поселений (бывший СХПК «Герой» и СХПК им.Ульянова), сельскохозяйственные земли, доведенные до 1-га для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлены в оврагах, неугодных местах, в то же время не полностью используются земли сельскохозяйственного назначения, расположенные на ровных местах.

У некоторых граждан, которые оформляют свои участки по дачной амнистии, сложилось мнение, что можно не делать межевые и технические планы. Право на недвижимость зарегистрируют и поставят на кадастровый учет без лишних документов…

Все это так. Но если право на участок зарегистрировано без точных границ, обязательно будут земельные споры с соседями, особенно при смене на соседнем участке владельца. Во избежание «земельной» войны лучше заранее позаботиться о грамотном оформлении земельного участка.

Владельцам объектов недвижимости, имущества необходимо делать их оценку.

Для чего же нужна оценка недвижимости?

Независимая оценка недвижимости производится для целей купли-продажи, финансирования, налогообложения, страхования, финансового планирования, взноса в уставной капитал, оформления залога (ипотеки), распоряжения партнерства, изменения стоимости основных средств в бухгалтерском учете, исследования осуществимости проектов, для определения величины нанесенного ущерба и т.д.

Наши сотрудники в кратчайшие сроки проведут эффективную и независимую оценку любого типа сложности. При этом все это в обязательном порядке оформляют юридически.

На сегодня в районе всего 15863 объекта недвижимости жилых помещений, с учетом квартир в многоквартирных домах. Из них на кадастровый учет поставлено 13483 объекта (85%).

Предстоит поставить на кадастровый учет 2380 объектов недвижимости жилого сектора.

Кстати, на днях мы получили положительное решение по аккредитации – официальное подтверждение соответствия нашей деятельности в банках на выдачу кредитов. Приглашаем всех, кто неравнодушен к своему имуществу и думает о будущем, в МУП БТИ района. Многолетний опыт наших специалистов позволяет в кратчайшие сроки и по доступным ценам качественно подготовить все необходимые документы.

В. Шуверов, директор МУП БТИ Ядринского района