Один в поле не воин

Резонанс «ЗТ» от 19 января 2013 года

«Изменения в начислении платы за коммунальные услуги»

В своем ответе на мою статью директор УК ООО «Ядринжилремсервис» С. Бажайкин пытается разъяснить об изменениях в оплате коммунальных услуг, однако при этом он вводит читателей газеты в заблуждение. Цитирую: «ни жители, ни управляющая компания не вправе отказаться от оплаты за КУ, представленные на ОДН, либо изменить нормативы и порядок расчетов размеров оплаты». А в договоре имеется специальный пункт 3.1.1, который гласит: «Если Собственники на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт, общество вправе устанавливать такой размер для Собственников, исходя из установленного органом местного самоуправления размера платы…».

То, что нельзя отказаться от оплаты коммунальных услуг, с этим никто и не спорит. Но вот изменить нормативы можно. А в данном случае и нужно. Правда, как это написано в договоре, для этого надо провести общее собрание жильцов многоквартирного дома, пригласить представителя ООО «Ядринжилремсервис», выслушать все обоснованные предложения и принять решение. Кстати, в соответствии со ст. 12 п. 7 закона «Об энергосбережении» УК обязана «регулярно (не реже, чем один раз в год) разрабатывать и доводить до квартиросъемщиков сведения …предложения по энергосбережению…». Уменьшение расхода горячей воды на ОДН и есть выполнение указанного закона.

С проведением общего собрания жильцов есть и свои сложности. Кто-то для этого должен проявить инициативу. Конкретно по нашему дому № 68 по ул. 50 лет Октября это сделать проще. Уже второй год худо-бедно, но действует совет дома.

Кстати, такие советы должны действовать в каждом многоквартирном доме, и это требование закона.

В своем ответе на мое письмо г-н С. Бажайкин (исх. № 27 от 9. 01. 13 г.) пишет, что «уборщицы ООО «Ядринжилремсервис» не тратят 25, 9148 куб. воды в месяц на уборку подъезда…» Что же получается? Работу не выполняют, а с жильцов денежки дерут!

Давайте дальше порассуждаем. Согласно документу МДК 2-04.2004, который четко определяет объем услуг, которые обязана выполнять обслуживающий дом организация, за оплату услуг «за содержание жилья и текущий ремонт» перечисляется более ста видов обязательных работ. В том числе и поливка газонов вокруг дома в теплое время года. А вы видели когда-нибудь работника ООО «Ядринжилремсервис», поливающего газон вокруг вашего дома? В этом документе четко определено, что надо делать и по уборке подъезда. Поискав в интернете указанный документ, обнаружите для себя много любопытного. И подсчитайте, что из перечисленного выполняется по вашему дому.

Жильцы нашего дома ежемесячно должны перечислять за содержание жилья и текущий ремонт более 36 тыс. рублей. А по году получается свыше 432 тыс. рублей!

Невольно вспоминаются строки из басни знаменитого И. Крылова «Волк и ягненок»: «Ты виноват уж тем, что хочется мне кушать…».

Не могу не сказать и о новом договоре жильцов с ООО «Ядринжилремсервис», который предлагается нам заключить. Дело в том, что предыдущий договор был заключен в декабре 2007 года на пять лет, и срок его действия истек. Хотя С. Бажайкин и уверял меня в личной беседе, что предыдущий договор автоматически продлевается еще на пять лет, считаю, что он не прав. Договор, который нам предлагается заключить (с ним можете ознакомиться на сайте УК), отличается от предыдущего не только по стилю изложения, но в корне и по содержанию. А согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации одна сторона не может изменить условия договора без согласия другой стороны.

Более того, договор предлагается заключить с г-ном Черневым А. В., который вообще не работает в ООО «Ядринжилремсервис».

В договоре есть странный пункт: 7.3. Затраты, связанные с выполнением Управляющей организацией не оговоренных Договором работ, вызванных объективными причинами, в том числе связанными с ростом цен, аварийными ситуациями, произошедшими не по вине Управляющей организации, покрываются Собственником помещения дополнительной оплатой, в соответствии с долей.

Как это понимать? Разве рост тарифов на услуги ЖКХ в связи с ростом цен не закладываются Правительством России? Получается, что нам никто не указ, «мы сами с усами»! Что за аварийная ситуация? Если на инженерных коммуникациях вне дома, причем тут жильцы?

Все мы знаем, что с 2014 года в платежках за коммунальные услуги появится новая статья: на капитальный ремонт дома. Пока Правительство РФ не утвердило размер платы, но понятно, что он составит не одну сотню рублей в месяц. Считается, что в нашем доме сделан капитальный ремонт четыре года тому назад (сделали коньковую крышу). Значит, нашему дому до следующего капремонта надо ждать не менее 10-15 лет, а может быть, и больше. И все эти годы будем платить ООО «Ядринжилремсервис» свои кровные. Но об этом в договоре ни слова. Хотя предполагается, что деньги на капремонт дома могут накапливаться в разных вариантах, вплоть до открытия отдельного счета для конкретного дома. За 10-15 лет многое может измениться. Более того, в договоре предлагается, чтобы моими персональными данными ООО «Ядринжилремсервис» мог пользоваться бессрочно.

Понимаю, что УК может пользоваться моими данными на время действия договора со мной, но не более того. А если я расторгну договор с данной УК, а если ООО «Ядринжилремсервис» вообще уйдет с данного рынка, тогда что? А где гарантия того, что неведомый шустрый человек, пользуясь моими персональными данными, не оформит на меня же кредит? При современном развитии кибермошенничества этого нельзя исключить. Вот такие вопросы возникают у меня.

Прошу считать данную публикацию официальным обращением в прокуратуру для разъяснения вопросов, изложенных в статье.

Очень хотелось бы знать и мнение районной и городской администраций по поднятым проблемам. Так как убежден, что вопросы, затронутые в двух статьях, интересуют многих горожан.

И последнее. Один в поле не воин. Я прекрасно понимаю, как сложно организовать жильцов дома для решения собственных проблем в управлении домом.

На мой взгляд, совету дома под силу решать вопросы ЖКХ, и он действительно может влиять на результат. В его полномочиях — согласование с обслуживающей дом организацией договора, видов ремонтных работ, контроль за их ходом и т. д.

Поэтому, прежде всего, жители сами должны проявить инициативу, активность, несмотря на то, что за это не платят.

Ю. Долгов, г. Ядрин