Худой мир лучше доброй ссоры
В Управление Росреестра по Чувашии поступает немало жалоб о нарушении соседями норм отступа от границы земельного участка при строительстве хозяйственных строений. Однако Росреестр не осуществляет контроль за соблюдением градостроительных нормативов.
Споры о сносе строений, также как и споры о границах земельных участках, подлежат разрешению в судебном порядке. Между тем Росреестр рекомендует при возможности на своем уровне найти компромисс в спорной ситуации, прибегая к суду в крайнем случае. Не зря есть фраза: худой мир лучше доброй ссоры.
Это выражение подтверждает конкретный пример из судебной практики местного Росреестра.
Козлов обратился в суд с иском к Ивановым и просил возложить на них обязанность перенести постройку для содержания мелкого скота и птицы на расстояние не менее 4 метров от смежной границы. В иске указал, что фактическое расстояние от постройки Ивановых до границы с его земельным участком составляет менее 1 м.
Ивановы в свою очередь обратились со встречным иском к Козлову. Они просили признать недействительными результаты межевания принадлежащего соседу земельного участка.
При ознакомлении со смежным межевым делом на земельный участок Ивановы обнаружили, что в акте согласования границ земельного участка стоит не их подпись. В связи с чем считают, что межевание земельного участка Козлова было проведено неправильно, без учета ранее существовавших границ.
В результате разрешения спора суд не поддержал позицию Козлова, также как и его оппонентов.
При рассмотрении иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных норм и правил при возведении соответствующего объекта. Несоблюдение названных норм и правил может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Снос самовольной постройки является крайней мерой, но Козлов не доказал нарушение его права собственности либо реальную угрозу такого нарушения спорной постройкой.
Верховный Суд Чувашской Республики, оставляя решение районного суда без изменения, в своем определении указал, что обратившись с требованием о возложении на ответчиков обязанности по переносу спорной постройки, которая согласно заключению экспертов является капитальным строением и имеет прочную связь с землей, в связи с чем его перенос невозможен без разрушения, истец избрал ненадлежащий способ судебной защиты прав, который не отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.
С Козлова взыскали расходы на проведение назначенной по его ходатайству судебной экспертизы, а также оплату услуг представителя по договору на оказание юридических услуг, всего около 60 000 рублей.
Ивановым отказали в удовлетворении исковых требований, поскольку по результатам экспертизы фактическое местоположение границ земельного участка Козлова соответствовало сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Доказательства наличиия реестровой ошибки представлены не были.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике Татьяна Васильева обращает внимание, прежде чем затевать с соседом судебную тяжбу, нужно оценить свою позицию и все возможные последствия. Бывает, что решение вопроса затягивается на неопределенное время и ощутимо бьет по карману. Проще и дешевле самостоятельно договориться с соседом и найти компромисс.
Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике
