Собственники жилья вправе выбирать управляющие компании

На прошлой неделе в зале заседаний Ядринской райадминистраци состоялся семинар-совещание по вопросам управления многоквартирными домами и предоставления коммунальных услуг гражданам. Работу совещания, где присутствовали представители управляющей компании ООО «Ядринжилремсервис», председатели ТСЖ «Янибяковское» и «На Садовой», представители городской администрации и ресурсоснабжающих организаций «Ядринское МПП ЖКХ» и ООО «ЯМЗ – Энерго», представители совета дома №68 по улице 50 лет Октября и СМИ, вел руководитель Госжилинспекции Чувашии – главный государственный жилищный инспектор Чувашской Республики Иван Георгиевич Никитин.

Речь, прежде всего, шла о том, как строить отношения между жильцами многоквартирных домов и управляющими компаниями.

В Ядрине на сегодня, по данным администрации города, 119 многоквартирных домов, из них 105 обслуживает ООО «Ядринжилремервис», 14 — товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Янибяковское», «На Садовой», «Оптимист» и «Согласие» .

И. Никитин в своем выступлении делал акцент, что жильцы многоквартирных домов сами должны принимать активное участие в процессе управления домом. Для этого в каждом многоквартирном доме на общем собрании должны выбрать совет управления домом, председателя, свой актив, которые сами должны определять объем и виды работ, предстоящих выполнить по данному дому; какими силами это будет выполнено, кого нанять для выполнения работ, сколько это будет стоить, сколько средств может выделить на эти виды работ управляющая компания (УК) и сколько денег придется собрать самим жильцам. После обращения с данными предложениями в УК и выполнения (или невыполнения) работ жильцы вправе потребовать отчета о выполненных работах, финансовых затратах. Работа УК должна быть прозрачной. Она должна ежегодно отчитываться перед жильцами каждого многоквартирного дома обо всех финансовых затратах. Городская администрация может инициировать проведение общих собраний многоквартирных домов для эффективного управления ими.

Представителями администрации Ядринского городского поселения было отмечено, что население очень пассивно. Люди жалуются на протекающие крыши, аварийные подъезды, течь в подвалах. Но не приходят на общие собрания домов, а присутствующие жильцы не соглашаются входить в состав совета, быть избранным председателем и т.д. А если не будет решения общего собрания дома по ремонту данного объекта, по закону невозможно его включить в программу капитального ремонта.

Дело даже доходит до абсурда: если жильцам многоквартирных домов приходится софинансировать объем работ, обитатели 1, 2, 3 этажей не согласны давать деньги на ремонт крыши, так как они не страдают от этого. А жильцы 4, 5 этажей отказываются вложить средства на ремонт канализации, от неисправности которой, прежде всего, страдают жители 1 этажа. Нет коллективного мышления, желания делать общее дело, каждый – сам за себя.

В свою очередь, представители 80-квартирного дома № 68 по улице 50 лет Октября (где создан совет управления домом, есть председатель и актив) пожаловались на бездействие ответственных лиц и контролирующих органов в сфере ЖКХ, куда они неоднократно выходили с обращениями о творящихся в доме беспорядках: о хищении электроэнергии, воды (прописан 1, живут четверо), злостно уклоняющихся от платы за съем жилья состоятельных людей и т.д.

Руководитель Госжилинспекции, куда также было отправлено письмо, пообещал разобраться с данной ситуацией.

Жильцы многоквартирных домов, если Управляющая компания не выполняет требования собственников жилья, могут с ней расстаться, выбрать свой способ управления домом.

И. Никитин особо подчеркнул, что люди должны быть защищены от произвола управляющих компаний. Работники прокуратуры раз в квартал имеют право проверять деятельность управляющих компаний. Также Госжилинспеция Чувашии по письменному обращению граждан, органов местного самоуправления и исполнительной власти в течение месяца проводит проверки с выездом на места.

Было отмечено, что в прошлом году Госжилинспекцией проверены 34 управляющие компании республики. Выявлены злостные нарушения. В Новочебоксарске, Шумерлинском, Марпосадском и ряде других районов обнаружилось, что разница в сумме, выставленной жильцам многоквартирных домов ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями, составила от 1 млн. до 13 млн. рублей.

В этом году подлежат проверке Госжилинспекции 39 управляющих компаний, которые имеют большие задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.

Много внимания было уделено на совещании и предоставлению коммунальных услуг населению, установке приборов учета. Разница в оплате между квартирными и общедомовыми счетчиками остается, но с 1 июля 2012 года квартиросъемщики, не установившие приборы учета воды, будут платить в разы больше сверх нормативов, что создаст заслон хищению воды.

Главный госжилинспектор Чувашской Республики также ответил на многочисленные вопросы присутствующих.

Е. Казакова