В последнее время участились попытки повторного пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости, причем как в суде, так и в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Случаи, конечно, бывают разные, но правило для всех действует одно: установить рыночную стоимость на определенную дату можно только единожды.

Так, на днях суд в очередной раз отказал в повторном пересмотре кадастровой стоимости. А дело было вот в чем.

Гражданин Петров в свое время обратился в Комиссию с заявлением об установлении кадастровой стоимости арендованного им земельного участка в размере его рыночной стоимости. На основании представленного Отчета об оценке Комиссия установила кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости – 5 000 000 рублей по состоянию на 01.01.2013. Рыночную стоимость внесли в кадастр недвижимости и она приобрела статус «кадастровой».

Спустя некоторое время арендатор сменился, им стал гражданин Иванов. Новый землепользователь посчитал, что стоимость его участка слишком высока и не отражает действительную рыночную цену и захотел ее уточнить. Он обратился с соответствующим заявлением в ту же Комиссию, но уже с новым Отчетом об оценке, в котором рыночная стоимость его участка на ту же самую дату была определена оценщиком в другом размере - 2 000 000 рублей.

В Комиссии ему ответили, что кадастровая стоимость его участка уже была ранее пересмотрена, а гражданин Иванов недолго думая, пошел «искать правду» в суд. Однако он не учел, что и в суде изменить действующую кадастровую стоимость можно только единожды до момента проведения следующей кадастровой оценки. Так как кадастровая стоимость его земельного участка на момент подачи заявления в суд уже была рыночной, суд отказал «горе-заявителю» в удовлетворении его требований.

Так очередной «эксперимент» по повторному оспариванию кадастровой стоимости не удался.

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике